Rodinný dům – soukromí, zeleň a prostor pro život – Hertvíkovice – Trutnov

Hledáte klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do města? V malebných Hertvíkovicích nedaleko Trutnova (8 km) nabízím k prodeji jednopodlažní rodinný dům s obytným podkrovím, který Vás zaujme promyšlenou dispozicí, soukromím a krásně udržovanou zahradou se vzrostlými stromy.

Základní informace:

• Celková plocha pozemku: 389 m²
• Zastavěná plocha a nádvoří: 110 m²
• Užitná plocha: přízemí 77,27 m² + podkroví 66,76 m²
• Dispozice: 4+kk
• Přístup: po obecní komunikaci
• Parkování: 2–3 auta přímo na pozemku
• Vytápění: tepelné čerpadlo + možnost vytápění krbovými kamny + podlahové topení v přízemí
• Voda: napojení na veřejný řád – VAK
• Kanalizace: napojení na veřejný řád

---

Dispozice domu:

V PŘÍZEMÍ
se nachází vstupní chodba se schodištěm do podkroví, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, technická místnost s půdním prostorem, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu. Původně se v projektu plánovala garáž, ale byla nahrazena ložnicí se vstupem na zahradu.

V PODKROVÍ
najdete druhou koupelnu s vanou, sprchou a WC, dva dětské pokoje a jeden pokoj pro hosty a půdní prostor. Dům má dva balkony – ideální místo pro ranní kávu nebo večerní odpočinek.

---

Zahrada jako oáza klidu:

Pozemek je kompletně oplocený, vstup zajišťuje elektrická pojezdová brána na dálkové ovládání. Zahrada je osazena habry, které poskytují soukromí a estetický dojem. V zadní části rostou dva vzrostlé ořechy a třešeň. Na domě je nainstalovaná markýza, pod kterou vzniklo příjemné posezení ideální k odpočinku i letnímu grilování.

---

Technické informace:

• Dům je postaven z porobetonu (obvodové zdivo 40 cm, příčky 25 cm)
• Střecha je sedlová (sklon 35°), krytina betonová taška – Bramac
• Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo značky – HP od firmy – PZP HEATING, které bylo instalováno od roku 10/24, je zde i možnost přitápět krbovými kamny
• Podlahové topení v přízemí a v podkroví radiátory
• Ohřev vody: bojler je zásobován tepelným čerpadlem, které zajišťuje nízkonákladový ohřev vody.
• Dva balkony s orientací na různé světové strany
• Dům disponuje dvěma půdními prostory. První se nachází nad technickou místností v přízemí a druhá nad schodištěm v podkroví
• Z důvodu dosud nedodaného průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) uvádíme dočasně energetickou třídu G, a to až do jeho zpracování a předložení.

---

Lokalita:

Hertvíkovice jsou klidná obec obklopená přírodou, a přesto výborně dostupná – TRUTNOV je vzdálen jen 10 minut jízdy do centra. Lokalita je ideální pro rodiny s dětmi, páry hledající klid, nebo pro ty, kteří chtějí bydlet mimo městský ruch, ale mít vše potřebné na dosah. V Mladých Bukách – Hertvíkovicích – je zajištěna skvělá dopravní i občanská dostupnost. Veškeré důležité služby, jako je škola, školka, lékař či vlakové a autobusové spojení, jsou na dosah během pár minut autem. Zastávka autobusu se nachází jen pár kroků od domu, supermarket Kaufland na Zelené louce je vzdálený 6 kilometrů. Příjemnou procházkou (cca 1,7 km) se dostanete k Havlovu Hrádečku. Do Vrchlabí je to zhruba 9 km, do Pece pod Sněžkou 15 km.

---

Přijďte se podívat osobně:

Tento dům je ideálním místem pro život – nabízí dostatek prostoru, soukromí i pohodlí. Pokud hledáte místo, kde se budete cítit opravdu doma, rád Vás provedu a odpovím na vše, co vás zajímá.

---