REZERVACE

Rodinný dům s provozovnou a 2 byty – Náměstí T. G. Masaryka – Úpice

Prodejna, sklady, byty i půda – vše pod jednou střechou

Třípodlažní dům v centru města – podnikání, bydlení i investice v jednom

V samotném srdci Úpice nabízím k prodeji třípodlažní rodinný dům, který spojuje obchodní prostor, dvě samostatné bytové jednotky, půdu a zahradu. Objekt se nachází přímo na náměstí, s přímým vstupem z ulice do prodejny a s klidným zázemím orientovaným do vnitrobloku.

Dispozice domu

Přízemí – Prodejna a sklad keramiky

V přízemí se nachází komerční prostor využívaný jako prodejna keramiky, s přímým vstupem z ulice a výlohami orientovanými do náměstí.
Navazuje na něj rozsáhlý sklad, který může sloužit také jako dílna, ateliér, showroom nebo technické zázemí.

---

 Patro – Dvě samostatné bytové jednotky

• Byt 1 – 1+kk, 33 m²
  Kompaktní a praktická garsonka, ideální pro vlastní bydlení, krátkodobý pronájem nebo personální ubytování.
  Kuchyňský kout, koupelna – pronajato

• Byt 2 – prostorný byt 3+1, cca 100 m²
  Velká jednotka o dispozici 3+1, vhodná pro rodinné bydlení nebo investici k pronájmu.
  Byt je volný a připravený k okamžitému využití.

---

Podkroví – Půda s potenciálem

Ve třetím podlaží se nachází neobytné podkroví, suché a staticky připravené pro možnou vestavbu.
Můžete zde vytvořit další obytnou jednotku, ateliér, sklad nebo klidový prostor podle vlastních představ.

---

 Zahrada

Za domem je situována menší zahrada ve vnitrobloku, která poskytuje klid a soukromí.
Ideální na relaxaci, pěstování nebo posezení s rodinou mimo ruch centra.

---

---

Občanská vybavenost a lokalita

Úpice nabízí kompletní občanskou infrastrukturu v pěší dostupnosti:

• mateřská a základní škola
• obecní úřad
• pošta
• potraviny, drogerie
• restaurace a kavárny
• dětské hřiště
• sportovní areál
• pravidelné autobusové spojení
  Dojezdová vzdálenost do větších měst: Trutnov, Náchod

---

Pro koho je dům vhodný?

• Pro podnikatele, kteří chtějí spojit práci a bydlení pod jednou střechou
• Pro řemeslníky, kteří ocení prostorné sklady a provozovnu
• Pro rodinu, která hledá bydlení v centru s možností dalšího rozvoje

---

Shrnutí

✔ Dvoupodlažní dům s obchodem, skladem, dvěma byty a půdou
✔ Zastavěná plocha 257 m²
✔ Garsonka cca 33 m² – volná
✔ Byt cca 100 m² – pronajatý
✔ Prodejna keramiky + sklady
✔ Neobytné podkroví – prostor k dalšímu využití
✔ Zahrada
✔ Centrum města – výborná viditelnost i dostupnost
✔ Kompletní občanská vybavenost v místě
✔ Cena včetně všeho – žádné skryté poplatky

Z důvodu dosud nedodaného průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) uvádíme dočasně energetickou třídu G, a to až do jeho zpracování a předložení.

Cena a podmínky

• Cena: 3 590 000 Kč
  Cena je včetně právního servisu, advokátní úschovy, provize i poplatků.
  Nic dalšího nedoplácíte – finální cena.

Financování hypotékou možné – s vyřízením rádi pomůžeme.

📞 Máte zájem o prohlídku nebo další informace?
Neváhejte se ozvat – rád vám nemovitost osobně představím a ukážu její možnosti.

---