Prodej poloroubenky s rodinným domem propojeným technickou místností – ideální pro vícegenerační bydlení či podnikání

Nabízím k prodeji soubor dvou samostatných domů, propojených technickou místností, v klidné a vyhledávané lokalitě Suchovršice, v podhůří Krkonoš. Nemovitost se nachází jen 8 minut jízdy od budoucího nájezdu na dálnici D11, což zajišťuje vynikající dopravní dostupnost do Trutnova, Hradce Králové i Prahy. Ideální pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo jako rekreační objekt.

Objekt je v dokonalém stavu a kompletně odizolovaný, což zaručuje energetickou úspornost a komfortní bydlení. Střecha je pokrytá kvalitními pálenými taškami, které zajišťují dlouhou životnost.
Pozemek je kompletně oplocený kombinací kamenného a kovového plotu, což poskytuje soukromí a bezpečnost. dispozici je také možnost odkupu části pozemku, která může sloužit pro další parkování nebo jiné účely, čímž se ještě více zvyšuje pohodlí a možnosti využití prostoru.

Součástí poloroubenky je také dominantní, kamenný sklep, který prošel kompletní rekonstrukcí a je pečlivě odizolovaný. Díky svému autentickému charakteru a atmosféře nabízí skvělé využití – ať už jako stylová vinárna, degustační místnost, domácí wellness nebo reprezentativní společenský prostor.

---

---

Dispozice objektu:

• Poloroubenka s osobitým šarmem a tradičním vzhledem levá část
• Druhý dům v modernějším stylu pravá část
• Dům od Poloroubenky je oddělen technickou místností

DŮM + DISPOZICE

---

1. Nadzemní podlaží:
– Zádveří – 2,39 m²
– Koupelna + WC – 1,96 m²
– Předsíň se schodištěm- 8,12 m²
– Obývací pokoj – 35,33 m²
– Kuchyně – 13,34 m²
= plocha 1.NP 61,14 m²

2. Nadzemní podlaží:
– Dětský pokoj – 21,23 m²
– Ložnice – 14,80 m²
– Koupelna + WC – 5,00 m²
– Chodba – 3,82 m²
– Balkón 9,05 m²
– Technická místnost (společná pro dům a Poloroubenku)
= plocha 1.NP 56,9 m²

Celková plocha Domu je 118,04 m²

Při vstupu do domu vás přivítá praktické zádveří, ze kterého se vchází do koupelny se sprchovým koutem a toaletou. Na chodbě stojí vestavěná skříň s velkým zrcadlem, které prostor opticky zvětšuje a dodává mu vzdušnost. Odtud vede schodiště do 2. nadzemního podlaží a zároveň se otevírá vstup do hlavní obytné části domu.

Kuchyň je plně vybavena spotřebiči a navazuje na prostorný obývací pokoj, jehož dominantou jsou kachlová kamna.

V přízemí domu je možnost vytápění pomocí podlahového topení, které je napojeno na systém radiátorů, nebo lze využít  již zmiňovaná kachlová kamna, která se nachází v obývacím pokoji pro příjemnou atmosféru a úsporu energie.

Po schodišti se vystoupá do druhého nadzemního podlaží, kde se nachází dětský pokoj s chytrým prostorovým řešením. Pro maximální využití prostoru byla ve štítové části pokoje vytvořena vestavěná spací zóna, zatímco zbytek pokoje zůstává volný a slouží jako hrací nebo studijní prostor.

V patře dále najdeme chodbu, koupelnu s vanou, praktický úložný prostor pro sezónní věci nebo domácí potřeby a útulnou ložnici se střešními okny, která zajišťují dostatek přirozeného světla po celý den.

POLOROUBENKA + DISPOZICE

1. podzemní podlaží:
– sklepní prostor – nově zrekonstruovaný a kompletně odizolovaný

1. Nadzemní podlaží:
– Zádveří – 4,14 m²
– Předsíň – 12,20 m²
– Obývací pokoj s kuchyňským koutem – 47,57 m²
– Dětský pokoj – 17,59 m²
– Zádveří – 1,40 m²
– Ložnice – 19,28 m²
– Koupelna + WC – 8,31 m²
– Technická místnost (společná pro dům a Poloroubenku) – 8,29 m²
= plocha 1.NP 118,78 m²

2. Nadzemní podlaží:
– Chodba – 10,16 m²
– Obytný prostor – 46,28 m²
– WC sprcha – 4,41 m²
– Otevřená pracovna – 12,09 m²
– Obytný prostor – 45,81 m²
= plocha 2. NP 118,75 m² (bez sklepu)

Celková plocha Poloroubenky je 237,56 m²

Při vstupu do domu vás přivítá prostorná vstupní chodba, ze které se vchází do všech hlavních částí domu. Největší místností je obývací pokoj s krásnými kachlovými kamny, které vytvářejí nejen útulnou atmosféru, ale i účinné vytápění.

Kuchyňská linka zatím není instalována – novému majiteli se tak nabízí možnost vybavit si kuchyň zcela podle svých představ.

Z chodby je dále vstup do ložnice, dětského pokoje, technické místnosti a také do sklepa, jehož vstup je veden po pískovcovém schodišti. A právě sklep je jednou z dominant celé poloroubenky – prošel kompletní rekonstrukcí, je odizolovaný a svým vzhledem i atmosférou ideální pro využití jako vinárna, degustační místnost, domácí wellness nebo společenský prostor.

V přízemí se nachází koupelna, která je již obložena a je ve fázi dokončování (chybí sanitární vybavení). Ve druhém nadzemním podlaží je připravena druhá koupelna, rovněž rozpracovaná, a k tomu navíc prostorný obytný prostor, pracovna a další obytný pokoj. Patro je přístupné po elegantním mramorovém schodišti, které podtrhuje charakter domu.

Největší výhody objektu:
Reprezentativní sklep – nově zrekonstruovaný, odizolovaný, ideální jako vinárna nebo společenský prostor
Kachlová kamna – efektivní vytápění a příjemná atmosféra
Možnost vlastního návrhu kuchyně – kuchyňská linka není osazena
Mramorové schodiště do 2. NP – estetický prvek a trvanlivý materiál
Pískovcové schodiště do sklepa – autentický detail s historickým nádechem
Chytrá dispozice – samostatné pokoje, otevřený obytný prostor, pracovna
Dřevěná okna (dvojskla) a dlažba
Podlahové topení v přízemí, radiátory a možnost využití kachlových kamen
Centrální vysavač pro pohodlný úklid
Samostatné měření energií – elektřina i voda
Klidná lokalita v podhůří Krkonoš – příroda na dosah
Výborná dostupnost – 8 minut od budoucího nájezdu na D11
Vytápění – horkovodem


Pokud máte zájem o více informací, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám odpovím na všechny dotazy a domluvíme si prohlídku.

---