REZERVACE

Byt 3+1, 70 m², dvě lodžie – výjimečné místo u skiareálu, Bedřichov, Špindlerův Mlýn

Nabízím k prodeji bytovou jednotku 3+1 o výměře 70,95 m² v 2.NP na adrese Bedřichov ve vyhledávané části Špindlerova Mlýna. Jedná se o mimořádnou příležitost jak pro vlastní horské bydlení, tak především jako investici s dlouhodobým potenciálem. Byt jepronajmutý spolehlivému nájemníkovi, který má zájem v nájmupokračovat.

Lokalita, která má budoucnost

Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti Skiareálu Špindlerův Mlýn, konkrétně mezi sjezdovkami Medvědín a Hromovka.
Hned za domem se buduje plánované propojení těchto areálů, což výrazně zvýší atraktivitu celé lokality – a brzy tak budete bydlet prakticky přímo v propojeném areálu.
Vzdušnou čarou přibližně 200 metrů od domu je možné se napojit na sjezdovku – stačí nazout lyže a vyrazit. Špindlerův Mlýn patří dlouhodobě mezi nejnavštěvovanější horská střediska v ČR. 

---

Dispozice a možnosti úprav

Velmi praktické řešení a dispozice tohoto bytu nabízí prostorná vstupní chodba, která odděluje všechny místnosti, takže žádný pokoj není průchozí.

---

Dispozice:

• Chodba (7,47 m²)
• obývací pokoj (19,24 m²) se vstupem na první lodžii (3,20 m²)
• kuchyně (9,36 m²) s druhou lodžií ( 1,88 m²)
• dětský pokoj (12,28 m²)
• ložnice (14,87 m²)
• velká šatna (3,57 m² zachycena na půdorysu)
• koupelna s vanou a samostatné WC (4,16 m² celková plocha koupelny a WC)
• + sklepní kóje – (1,44 m²)

---

Výhodou jsou dvě lodžie, které zvyšují komfort užívání i atraktivitu při případném pronájmu.
V roce 2020 proběhla rekonstrukce v rámci které byla položena nová dlažba, instalována nová kuchyňská linka, provedeny nové štuky (částečně), koupelna a zároveň byla vybudována nová elektroinstalace.

Z technického hlediska je zajímavé umístění stoupaček – jedny se nacházejí v kuchyni a druhé u WC. Díky tomu je zde potenciál pro úpravu dispozice dle vlastních představ.

Teoretická možnost: jednotku by bylo možné rozdělit na dvě menší bytové jednotky, případně zásadně upravit dispozici. Konkrétní realizace by samozřejmě podléhala schválení SVJ a stavebního úřadu.

---

Investiční potenciál

Byt je pronajat spolehlivému nájemníkovi, který má zájem v nájmu pokračovat.

To znamená:

• okamžitý výnos bez nutnosti hledání nájemce
• stabilní cashflow od prvního dne po převodu
• kombinace dlouhodobého nájmu a perspektivy růstu hodnoty nemovitosti

Lokalita nabízí silnou celoroční poptávku – zimní sporty, turistika, cyklistika i víkendové pobyty.

---

Klid a soukromí

Dům se nachází na velmi klidném místě bez rušivého provozu. Bydlení zde nabízí kombinaci horské atmosféry, soukromí a současně výborné dostupnosti centra i lanovek.

---

Náklady na provoz

Měsíční náklady zahrnují zejména:

• fond oprav + správní poplatek – 2.243,- Kč
• osvětlení společných prostor – 239,- Kč
• úklid společných prostor – 200,- Kč
• pojištění nemovitosti – 62,- Kč
• členský příspěvek – 9,- Kč
• Odvoz odpadků – 230,- Kč
• záloha na vytápění – 1.299,- Kč
• záloha na ohřev TUV – 805,- Kč
• záloha na vodné a stočné – 913,- Kč
• CELKOVÉ NÁKLADY = 6.000,- Kč

---

Technické informace:

Vytápění bytu je řešeno centrálním horkovodem.
Voda i elektřina mají samostatné měřiče s odečtem, což umožňuje snadnou kontrolu spotřeby a provozních nákladů.

Nemovitost disponuje průkazem energetické náročnosti budovy (PENB) s klasifikací energetická třída D – méně úsporná

---

Shrnutí

• 3+1, 72 m²
• 2x Lodžie
• neprůchozí pokoje
• možnost úpravy dispozice
• aktuálně obsazeno nájemníkem
• výjimečná poloha u sjezdovek
• budoucí propojení Medvědín – Hromovka

Tato nemovitost představuje kombinaci jistoty, lokality a potenciálu, který se na trhu neobjevuje často.

Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.