REZERVACE

Prodej bytu 3+1, 74 m², centrum Trutnova – Jiráskovo náměstí – ulice Bendlova

Tenhle byt dává smysl. Ať už hledáš vlastní bydlení v centru města, nebo stabilní investici s okamžitým výnosem.

Nabízím ke koupi světlý a velmi dobře řešený byt 3+1 o užitné ploše 74 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu přímo v srdci Trutnova, na Jiráskově náměstí. Dům je udržovaný, klidný a působí velmi dobrým dojmem.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2013 – nové rozvody elektřiny, podlahy i koupelna. Okna jsou plastová v celém domě. Dispozice je praktická a zároveň flexibilní. Třetí pokoj byl vybudován v roce 2021 ze sádrokartonu a lze jej bez větších zásahů odstranit, pokud by někdo preferoval vzdušnější dispozici.

Součástí bytu je samostatná kuchyně s vestavěnými spotřebiči, prostorná koupelna se dvěma okny, vanou i sprchovým koutem a tři plnohodnotné pokoje. K bytu náleží dvě sklepní kóje, což je v centru města velmi příjemný bonus. Parkování je možné přímo před domem – zdarma.

Velkou výhodou je lokalita – vše, co člověk v běžném životě potřebuje, má doslova pár minut chůze od domu. Obchody, školy, školky, lékaře, kulturní centrum, kino, bazén i vlakové a autobusové nádraží. Tohle místo funguje.

Byt je aktuálně obsazený nájemníkem, který má zájem v pronájmu pokračovat i po změně majitele. Z pohledu investora tedy jde o možnost okamžitého výnosu bez hledání nového nájemce.
(Zda nájem ponechat či ukončit je samozřejmě na dohodě.)

Co se týče domu:
– měsíční předpis záloh SVJ činí 6.700,- Kč,
– z toho 1.700,- Kč jde do fondu oprav, což odpovídá cca 22 Kč/m²,
– SVJ hospodaří efektivně a není zadlužené.
– a zbytek 5.000,- Kč ostatní náklady – teplo, voda, osvětlení prostor atd.

Byt je napojen na centrální vytápění – horkovod. Veškeré spotřeby jsou měřeny samostatně, byt má vlastní měřidla, což umožňuje přehlednou kontrolu nákladů a férové vyúčtování. Veškeré detailní podklady k hospodaření domu, technickému stavu i bytu rád předložím osobně na prohlídce.

Cena 4.900.000 Kč zahrnuje veškeré právní služby – kupní smlouvu, advokátní úschovu, poplatek za návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí i kompletní administrativní servis spojený s převodem.

Pokud hledáš byt v centru Trutnova, který má hlavu a patu – ať už pro sebe, nebo jako investici – tohle je nabídka, kterou stojí za to vidět naživo.

Lokalita Trutnova dlouhodobě patří k těm, které dávají smysl. Město nabízí plnohodnotnou občanskou vybavenost, pracovní příležitosti i kvalitní zázemí pro každodenní život. Zároveň se nachází na okraji Krkonoš, které poskytují celoroční možnosti aktivního vyžití – od turistiky a cyklistiky až po zimní sporty.

Významným faktorem do budoucna je plánované napojení Trutnova na dálnici D11, které by mělo výrazně zlepšit dostupnost směrem na Hradec Králové a Prahu.

Z důvodu dosud nedodaného průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) uvádím dočasně energetickou třídu G, a to až do jeho zpracování a předložení.