Prodej bytu 2+1, 72 m², lodžie, bezbariérový přístup, Náchod – Komenského

Nabízím k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 a podlahové ploše včetně příslušenství 75,7 m², která se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem v ulici Komenského v Náchodě.

Byt je v původním, avšak velmi udržovaném stavu, což nabízí ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. Velkou výhodou je bezbariérový přístup – jak do domu, tak i v rámci samotné bytové jednotky, což zajišťuje komfortní bydlení pro všechny generace. K dispozici je také společný pozemek za domem.

Dům prošel revitalizací – má novou fasádu a dle energetické náročnosti spadá do třídy B, což znamená úspornější provoz. Přímo před domem je možnost pohodlného parkování.

Dispozice bytu je prakticky řešena:
– prostorná předsíň (5,5 m²)
– kuchyně (15,1 m²)
– obývací pokoj (24,6 m²)
– dětský pokoj (19,2 m²) se vstupem na lodžii (4 m²)
– koupelna se sprchovým koutem (3,8 m²)
– samostatné WC (1,2 m²)
– spíž (1,8 m²) a komora (1,6 m²).
K bytu náleží sklepní kóje (2,9 m²).

Vytápění je řešeno pomocí plynových gamat, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.

Byt se nachází v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra města a veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti.

Měsíční náklady:
– fond oprav: 2.422 Kč
– odměna správy: 169 Kč
– studená voda: 700 Kč
– výtah: 30 Kč
– osvětlení spol. prostor: 20 Kč
Celkem: 3.451 Kč + elektřina a plyn dle počtu osob

Hlavní výhody:
– bezbariérový přístup
– dům s výtahem
– energetická třída B (úsporný provoz)
– nová fasáda
– lodžie
– 2x úložný prostor (spíž + komora)
– sklepní kóje
– společný pozemek za domem
– bezproblémové parkování před domem
– klidná lokalita blízko centra
– možnost rekonstrukce dle vlastních představ